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2024/03/12

広島市でリフォーム費用の相場はどれくらい?不動産の築年数と部位別に解説

広島市で中古マンション、中古戸建てを購入して、自分好みにリフォームしたいけれど、リフォーム費用はどれくらいかかるのかな?とお考えでは?
今回は、リフォーム費用の相場を不動産の築年数と部位別に解説していきますので、マンションのリフォームを検討されている方、資金計画を立てる方は、ぜひ参考にしてみてください。

広島市でリフォーム費用の相場はどれくらい?

リフォーム費用と一口に言っても部分的な修繕から、大規模なリノベーション工事まで内容は幅広くありますが、まずは一般的な相場、目安をみていきましょう。

中古のリフォームの中心価格帯は500万円前後となり、相場は300万~500万円の価格帯でリフォームを行う人が過半数を占めており、最も多くなっています。

一般的な全面リフォームの費用相場マンションのリフォーム費用
100万円~300万円:約20%
300万円~500万円:約50%
500万円~1000万円:約30%

実際に、中古マンション(70~80平米)を間取り変更など全面的なリフォームをする場合、
リフォーム工事に約500~600万円ぐらいかかります。

参考:住宅リフォームに関する消費者(検討者・実施者)実態調査の結果報告書(2023年2月)

リフォーム費用の相場を坪単価別に解説

リフォーム費用の相場は不動産の築年数やリフォーム内容によって大きく変わってきます。
坪単価は坪数が少ないほど割高となっています。

▽坪数別の坪単価の費用相場(坪当たり)

20坪まで内装のみ:40万円~60万円
20坪まで内装と外装:50万円~70万円

30坪まで内装のみ:35万円~50万円
30坪まで内装と外装:45万円~60万円

40坪まで内装のみ:30万円~45万円
40坪まで内装と外装:40万円~55万円

50坪まで内装のみ:28万円~50万円
50坪まで内装と外装:38万円~50万円

リフォーム費用の相場を築年数別に解説

リフォーム費用はマンションの築年数が古いほど設備の老朽化が進んでいるため、相場が高くなる傾向にあります。

・築11~20年のリフォーム相場:10万円~50万円

クロスの汚れ、剥がれ、畳の張替えなど、長く住み続けるためのリフォームを行います。

・築20~30年のリフォーム相場:220万円~270万円

トイレ、浴室ユニットバス、洗面台やキッチンなど水回り設備のリフォームが中心です。
その他にも、クロスの汚れ、フローリングの張替えリフォームも必要になります。

・築30~40年のリフォーム相場:350万円~420万円

水回り設備、クロス・フローリング、カーペットの床の汚れなどが必要となります。

・40年以上のリフォーム相場:650万円~850万円

内装は全体的に傷みが目立ち、給排水管の老朽化、和室の間取りなどがあり、フルリフォーム(スケルトンリフォーム)によって全面的なリノベーションが必要になるでしょう。

リフォーム費用の相場を部分別に解説

ここからは、リフォーム費用の相場を部分別にみていきましょう。

※マンションの場合、リフォームは専有部に限られます。

▽内装リフォームの相場
・壁紙(10㎡):1万円∼2万円
・フローリング(6畳):10万円∼20万円
・畳(1枚):1万円~3.5万円

▽外装リフォームの相場
・屋根塗装:30~60万円
・外壁塗装:60万円∼180万円
・玄関:30万円∼40万円
・外堀フェンス・エクステリア:60~90万円
・駐車場・ガレージ:30万円∼70万円
・バルコニー・ベランダ:20万円~60万円

▽設備のリフォーム相場
・キッチン交換:50~150万円
・浴室交換:100~120万円
・トイレ交換:20~50万円
・洗面台取換:10~25万円
・給湯器:15万円∼25万円

リフォームする範囲や差し替えるパーツのグレードによっても相場が変わってきますので、リフォーム会社とよく相談して依頼しましょう。

広島市でリフォームを成功させるポイント

リフォーム費用の資金計画をする際に、リフォーム範囲や差し替えるパーツの値段を検討するほか、大規模なリフォームになる場合は仮住まい費用が必要になるケースがあります。

例えば、寝室の畳部屋をリフォームする場合、家財道具などを移動させるために一時的にトランクルームをレンタルする必要も出てきます。

施工会社に相談する際には、工事完了までにどれくらいの期間がかかるか尋ねておき、仮住まいやトランクルームも必要か考慮して、予算を決めるとよいでしょう。

予算を大幅にオーバーしないようにするには、リフォームで修繕したいポイント、妥協できるポイントを明確にしておくことも大切です。

予算を上回ってしまった場合は、施工業者に工事の内容を変更してもらったり、工期を短くしてくれるように頼むと、専門的な立場からアドバイスをしてもらえます。

広島市では、空き家への住替えリフォーム、要介護者などの条件に当てはまる工事においては
住宅改修費支給や補助、リフォーム資金の低利融資などが用意されています。

詳しくは広島市のホームページ(リフォーム・住宅補助制度)を参考にしてみてください。

参照:リフォーム・住宅補助制度 – 広島市公式ホームページ
地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索サイト(広島県)

まとめ

広島市で全面的なリフォームをする場合、費用の相場は500万円となっており、事前に工事の内容やグレードなどを決めて資金計画をする必要があります。

マンションの場合、専有部のみとなり、ご近所に配慮もこころがけましょう。リフォーム業者は工事の評判が良く、相談しやすい良心的な業者を探すことも大切なポイントです。

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