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2022/12/01
コスト削減！マイホームのセルフリフォームはどこまでできるか？
最近、中古マンションを購入して住みやすいようにセルフリフォームするスタイルが人気です。自分で材料を揃えて理想的な部屋にすれば、さらに愛着が湧くことでしょう。
この記事では、セルフリフォームはどこまで可能か、リフォーム業者に依頼したほうがいいケースなどを解説します。ぜひ、参考にして頂けたら幸いです。
マイホームのセルフリフォームとは？
マイホームの「セルフリフォーム」とはリフォーム業者に頼まずに、自分で設計・施工・仕上げの全工程、もしくは一部を行なうことを指します。どの部分をどれだけの範囲で行うかによって難易度、費用が変わってきます。リフォーム初心者には壁やドアの塗装、オイル仕上げといった作業は比較的やりやすいでしょう。
全行程をリフォームする場合は数百万円くらいかかってきますが、部分的なセルフリフォームであれば、数万円で済ませることが可能です。
セルフリフォームするメリット
セルフリフォームするメリットは以下が挙げられます。
・業者に依頼するよりも大幅にコストを削減できる
・自分好みの空間になる
・DIYを楽しめる
最も大きなメリットはリフォーム費用を大幅に抑えられること。自分で作業すれば材料費と工具費だけですから、人件費と設計費をカットして、低予算でもリフォームできます。
普段からDIYや手作りが好きな方は楽しみながら自分好みの部屋づくりができるのもポイント。業者には伝わりにくいイメージも理想通りに叶えられるでしょう。
セルフリフォームするデメリット
セルフリフォームするデメリットは以下が挙げられます。
・住みながらのリフォームは不自由がある
・大規模になると工程が長くなる
・失敗するリスクはある
実際に住みながらリフォームするのは不自由な部分が出てきます。途中で諦めて無駄になってしまわないように、セルフであっても計画的に進めることが大事です。
また、あくまでもセルフですから、仕上がりは人それぞれになりますので、初心者がチャレンジすると、プロ並みの出来はあまり期待できません。
失敗するリスクはありますが、プロのリフォーム会社に依頼すれば、各社の規約に基づいた保証があるので、万が一失敗しても対応してもらえます。
マイホームのセルフリフォームはどこまでできる？
実際、マイホームのセルフリフォームができる範囲は人のスキルによって異なりますが、ここからは一般的にできる作業をご紹介します。
※マンションの場合は管理規約に反しないように事前にチェックしておきましょう
・無垢フローリングを張る、オイル仕上げ（1万円程度）
・フローリングを重ねて張る（3万円）
・壁やインテリアのタイル貼り（約2万円）
・壁や天井の塗装（1万円程度）
・壁紙・クロス貼り（1万円程度）
リフォーム業者に依頼したほうがいいケースは？
DIYが得意な方は幅広いリフォームが可能になりますので、床や天井を張り替えたりと、家具のリフォームなど難易度の高いDIYをこなして、理想的な部屋づくりをされる方もいらっしゃいます。
ただし、電気、ガス、水道が集まる水回りのバス、キッチンエリアのリフォーム、大規模な改修になる場合はプロのリフォーム業者へ依頼することをおすすめします。その他にも、コンセントを増やす取付作業や照明の位置を変更したいといった場合は、技術者に資格が必要になりますのでプロの業者に施工を依頼しましょう。
なんでも自分でできると無理に作業をすると、思わぬケガや事故に繋がるリスクもありますし最初からプロに依頼したほうがコスト的にも安くなるケースもあるのです。
戸建て住宅の場合は、法律上の制約によって希望どおりリフォームできない場合もありますので無理をせずにリノベーション・リフォーム会社へ依頼すると良いでしょう。
セルフリフォームする際の注意点
セルフリフォームをする際に、持ち家か賃貸か、もしくは一戸建てかマンションかによって注意すべき点があります。
賃貸物件をリフォームする場合
賃貸には「原状回復義務」がありますので、退去する時に必ず元に戻す必要があります。無断で好きなようにリフォームできませんので、オーナーの許可が必要です。
一戸建て（持ち家）をリフォームする場合一戸建ての持ち家の場合は、制約がないので自由度は高いですが、大規模なセルフリフォームの場合は耐震に影響を及ぼすリスクもありますので、まずは業者に確認しましょう。
マンション（持ち家）をリフォームする場合マンションは持ち家であっても、管理規約あるため、リフォームの範囲に一定の制限があります。玄関やバルコニーといった共有部分はリフォームできません。
まとめ
マイホームのセルフリフォームはコストを削減できて手作り感の楽しみもありますが、事故や怪我を避けるためにも、無理なくできる範囲でチャレンジしましょう。
売買物件
-
- 価格
- 2,780万円
- 間取り
- 3DK
- 建物面積（m2）
- 66.00m²
- 敷地/土地面積
- 61.96m²
- 開口向き
- -
- 駐車場
- あり
-
- 価格
- 18,200万円
- 土地面積（m2）
- 117.25m²
- 建物面積（延床）
- 489.72m²
- 満室想定家賃
- 1002万円
- 表面利回り
- 5.505％
- 用途地域
- 商業地域
-
- 価格
- 18,600万円
- 土地面積（m2）
- 497.26m²
- 建物面積（延床）
- 394.42m²
- 満室想定家賃
- 1027.44万円
- 表面利回り
- 5.524％
- 用途地域
- 第一種住居地域
-
- 価格
- 16,000万円
- 土地面積（m2）
- 148.39m²
- 建物面積（延床）
- 578.56m²
- 満室想定家賃
- 1044万円
- 表面利回り
- 6.525％
- 用途地域
- 商業地域
-
- 価格
- 15,900万円
- 土地面積（m2）
- 304m²
- 建物面積（延床）
- 324.86m²
- 満室想定家賃
- 891.6万円
- 表面利回り
- 5.608％
- 用途地域
- 第一種住居地域
-
- 価格
- 4,480万円
- 間取り
- 3LDKS
- 建物面積（m2）
- 114.56m²
- 敷地/土地面積
- 46.51m²
- 開口向き
- 南
- 駐車場
- なし
