絶対高さ制限とは、都市計画法に基づき建物の高さに明確な上限を設ける規制のことです。 用途地域ごとに設定され、たとえば「10m」「12m」「15m」など、数値で最大高さが定められています。これは日照や通風、景観の保全、住環境の維持を目的としており、住宅地では特に重要な規制となります。絶対高さ制限は、斜線制限のように敷地条件によって変動するものではなく、地域全体で共通の高さ上限が適用される点が特徴です。そのため、土地購入や新築計画の際には、建てられる建物の規模を正確に把握するために必ず確認すべき項目です。不動産売買では、絶対高さ制限を理解しておくことで、将来の建築計画の自由度や資産価値を判断しやすくなります。特に注文住宅やアパート建築を検討している場合、建物の階数やボリュームに直接影響する重要な規制となるため、事前のチェックが欠かせません。