用途地域とは、都市計画法に基づき、土地の利用目的を定める区域のことです。不動産購入や売却を検討する際、用途地域の種類によって建築可能な建物の用途や規模が制限されるため、非常に重要な判断材料となります。住宅地・商業地・工業地など、全13種類に分類されており、それぞれに建築制限や容積率・建ぺい率の基準が設けられています。例えば「第一種低層住居専用地域」では、静かな住宅環境を守るために高層建築や店舗の建設が制限されます。不動産の資産価値や将来的な活用方法にも影響するため、物件選びの際は必ず用途地域を確認しましょう。不動産売買において「用途地域」は、土地のポテンシャルを見極める鍵となる重要な用語です。