日影規制は、建物が周囲に落とす「影」の影響を抑えるために定められた都市計画上の規制で、住宅地や商業地などの良好な日照環境を守る目的があります。特に中高層建築物を建てる際に重要となり、敷地の用途地域ごとに「影を落としてよい時間」や「測定する高さ」が細かく定められています。これにより、近隣住宅の日当たりが極端に悪化することを防ぎ、住環境の質を維持します。不動産売買では、日影規制は建築可能な建物の高さや形状に直接影響するため、土地購入や新築計画の際に必ず確認すべきポイントです。特にマンション建設や戸建ての建て替えを検討する場合、日影規制を理解しておくことで、想定外の制限を避け、資産価値を適切に判断できます。不動産投資や土地活用を成功させるためにも、日影規制は欠かせない基礎知識といえます。