DCR（債務償還比率）とは、不動産投資において物件の収益力を評価する重要な指標で、年間の純収益（NOI）が年間の借入返済額に対してどれだけ余裕があるかを示します。一般的に、DCRが1.0を超えていれば返済能力があるとされ、1.2以上が望ましい水準とされています。DCRが高いほど、投資物件の収益性と安全性が高いと判断され、金融機関の融資審査でも重視されます。不動産売買や収益物件の購入を検討する際は、DCRを確認することでリスクを抑えた投資判断が可能になります。不動産投資初心者にも理解しやすく、安定した資産形成を目指す上で欠かせない指標です。不動産用語としての「DCR（債務償還比率）」を正しく理解し、収益物件の選定に役立てましょう。