FCR（Free and Clear Return／フリーアンドクリアリターン）は、不動産投資における総収益率を表す指標で、NOI（純営業収益）を総投資額で割って算出されます。総投資額には物件価格だけでなく、購入時の諸費用も含まれるため、表面利回りや実質利回りよりも現実的な収益性を反映します。FCRは、空室損失・固定資産税・修繕費・管理手数料などの詳細な経費を考慮したNOIを基にしており、不動産投資の収益性を正確に評価するための「真の利回り」とされています。物件選定や投資判断の際には、表面利回りだけでなくFCRを確認することで、収益物件の実力を見極めることが可能です。不動産投資初心者からプロまで、FCRの理解は成功への鍵となります。