実質利回りとは、不動産投資で得られる真の収益性を示す重要な指標です。表面利回りが年間賃料を物件価格で割った単純な計算であるのに対し、実質利回りは管理費、修繕費、固定資産税などの運用コストを差し引いた後の「実際の利益」に基づいて算出されます。これにより、収益物件の本当の収益力を見極めることができ、不動産購入の判断材料として非常に有用です。とくに賃貸経営や中古マンション投資を検討している方にとって、物件選びの際に「実質利回り」は欠かせないチェックポイントです。不動産投資で失敗しないためには、表面だけでなく実質的な利回りの把握が重要です。