表面利回りとは、不動産投資における収益性を判断するための指標の一つです。年間賃料収入を物件の購入価格で割って算出される単純な利回りで、空室や経費などを考慮しない「見かけ上の利回り」として知られています。例えば、物件価格が2,000万円で年間賃料が120万円の場合、表面利回りは6％となります。投資初心者が物件の収益性を比較する際に役立ちますが、実際の収益とは異なる点に注意が必要です。不動産投資では、管理費や修繕費、税金などが差し引かれる実質利回りも重要です。「表面利回り」は物件選びの第一ステップであり、投資判断の基礎情報として不動産投資のキーワードとして多く検索されています。