広島市の不動産・売買・賃貸 「GOOD TOMORROW(株式会社グッドトゥモロー)」

グッドな明日をあなたへ。

GOOD TOMORROW RENT グッドトゥモロー ブログ
グッドトゥモロー ブログ

2024/01/23

広島市で不動産売却にかかる税金と支払いタイミング・時期について解説!

広島市で不動産を売却すると、印紙税、登録免許税、所得税、住民税という全部で4つの税金が発生しますが、それぞれ納税するタイミング・時期が異なりますので注意が必要です。

本記事では、広島市で不動産売却にかかる税金と支払いタイミング・時期、納税スケジュールについて解説していきます。

広島市で不動産売却にかかる税金と納税スケジュール

広島市で不動産売却にかかる税金と納税スケジュールについてみていきます。特に所得税(譲渡所得税)と住民税は金額が大きくなりますので事前に確認しておきましょう。

印紙税を支払うタイミング・時期

「印紙税」は契約書に対して課せられる国税のことで、支払うタイミングは不動産売却の契約が成立した時です。広島市で不動産売却をする際に一番最初に支払う税金になります。

売買契約書に収入印紙を貼り付けると、印紙税を納税したことになります。売買契約書は売主用と買主用の2通分必要となるため、売主と買主が収入印紙を1枚分ずつ負担する形です。

契約書を作成した時点で印紙税を支払うため、不動産売買契約を締結する際に確認しておきましょう。印紙税の納税額は、土地の売買価格に応じて、以下の通りに決められています。

出典:国税庁「No.7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書」

登録免許税を支払うタイミング・時期

登録免許税とは不動産の名義変更に伴う登記にかかる国税のことです。

登録免許税を支払うタイミングは不動産売買契約後、名義変更の登記を行う際に、登録免許税が発生します。税額は登記の種類、不動産の価格などにより異なります。

参照:広島法務局 不動産登記/商業・法人登記の管轄区域一覧:広島法務局 (moj.go.jp)

所得税(譲渡所得税)を支払うタイミング・時期

土地の売却で利益(譲渡所得)が出た場合には、不動産売却による譲渡所得に対して「譲渡所得税」と「住民税」が課税されます

▽不動産所得税の税額
固定資産税評価額(課税標準)✖税率(原則4%)

※固定資産税評価額は通常の土地取引価格の7割程度
建物ならその再建築価格の5~7割が目安

▽所得税・住民税を合わせた税率
・所有期間が5年を超えるときは約20%
・所有期間が5年以下なら約40%

▽所得税(譲渡所得税)の支払いタイミング

不動産を売却した翌年の確定申告の期間中に納税します。売却した翌年の2月16日から3月15日(確定申告の時期)です。広島県から送付される納税通知書が手元に届いてから支払います。

・確定申告の期間
原則として、売却した翌年の2月16日から3月15日まで

支払い場所は役所、金融機関、コンビニエンスストア、手数料がかかりますがクレジットカード払いにも対応しています。

申告の際に振替納税の手続きをする場合、4月頃に銀行口座から自動引き落としされます。

参照:
No.1440 譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)|国税庁 (nta.go.jp)
No.3202 譲渡所得の計算のしかた(分離課税)|国税庁 (nta.go.jp)

住民税を支払うタイミング・時期

住民税は広島市で不動産売却による譲渡所得に対して課される地方税です。

所得税と住民税は同じ課税所得に基づいて課税されるため、所得税の確定申告をすれば、住民税について新たに手続きする必要はありません。

▽住民税を支払うタイミング
土地を売却した翌年度の6月以降です。

不動産売却による所得税と住民税の申告は、売却年の翌年の2月16日から3月15日までの期間に行います。期間を過ると追徴課税などが発生する可能性があるので注意が必要です。

広島市から納付書が送られてきます。住民税は、一括払いもしくは年4回の分割払いで納税することができます。特別控除が適用される場合、住民税から一定額が控除されます。

参照:
税金 – 広島市公式ホームページ|国際平和文化都市 (hiroshima.lg.jp)
住民税と所得税の主な相違点 – 広島市公式ホームページ|国際平和文化都市 (hiroshima.lg.jp)

まとめ

広島市で不動産売却する際に、不動産の所有期間が5年を超えれば、所得税・住民税の税率が下がるため、売却するタイミングも節税するために大切なポイントになります。

不動産売却のタイミングでお悩みの方は広島市で不動産取引がトップクラスを誇る「グッドトゥモロー」までお気軽にご相談ください。

売買物件

  • NEW SALE ネオライフ舟入

    所在地 広島市中区河原町
    築年月 1975年5月(築48年)
    交通

    広島高速交通「」徒歩分

    お気に入り

    物件詳細を見る
    価格
    2,380万円
    間取り
    3LDK
    専有面積
    77.31m²
    管理費
    9,300円
    修繕積立金
    7,900円
    階数
    7階
  • NEW SALE 安佐北区あさひが丘1丁目(戸建)

    所在地 広島市安佐北区あさひが丘
    築年月 1978年3月(築45年)
    交通

    バス 「あさひが丘東」 徒歩1分

    お気に入り

    物件詳細を見る
    価格
    1,380万円
    間取り
    9LDK
    建物面積(m2)
    182.25m²
    敷地/土地面積
    346.15m²
    開口向き
    駐車場
    あり
  • SALE ローレルコート古江

    所在地 広島市西区古江上
    築年月 1998年2月(築26年)
    交通

    バス 「田方」 徒歩1分

    広島電鉄 「古江」 徒歩14分

    お気に入り

    物件詳細を見る
    価格
    2,490万円
    間取り
    3LDK
    専有面積
    70.70m²
    管理費
    7,300円
    修繕積立金
    8,480円
    階数
    13階
  • SALE 西区田方1丁目(戸建)

    所在地 広島市西区田方
    築年月 2017年1月(築7年)
    交通

    バス 「田方」 徒歩7分

    広島電鉄 「草津」 徒歩10分

    お気に入り

    物件詳細を見る
    価格
    3,180万円
    間取り
    4LDK
    建物面積(m2)
    97.71m²
    敷地/土地面積
    179.39m²
    開口向き
    駐車場
    あり
  • SALE 東区牛田旭2丁目(戸建)

    所在地 広島市東区牛田旭
    築年月 1980年3月(築43年)
    交通

    バス 「牛田旭」 徒歩7分

    広島高速交通 「牛田」 徒歩21分

    お気に入り

    物件詳細を見る
    価格
    3,480万円
    間取り
    6LDK
    建物面積(m2)
    165.63m²
    敷地/土地面積
    402.56m²
    開口向き
    駐車場
    あり
  • SALE ヴェルポート広島

    所在地 広島市南区宇品海岸
    築年月 1980年6月(築43年)
    交通

    バス 「元宇品口」 徒歩1分

    広島電鉄 「元宇品口」 徒歩2分

    お気に入り

    物件詳細を見る
    価格
    2,290万円
    間取り
    3LDK
    専有面積
    67.82m²
    管理費
    8,350円
    修繕積立金
    9,370円
    階数
    9階

過去にチェックした物件

    チェックした物件はありません

採用
情報
page top