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2023/02/28
広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションする費用と注意点を解説！
こだわりのある一戸建てを購入したいけどなるべく費用を抑えたい！という方には、中古住宅を購入した後にリフォーム・リノベーションする方法がおすすめです。
この記事では、広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションするメリットや注意点、費用相場について詳しく解説していきますので、ぜひ最後まで御覧ください。
広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションするメリット
近年、中古住宅を購入後に住みやすいようにリフォーム・リノベーションする方が増えていますが、まずリフォーム・リノベーションの違いについて押さえておきましょう。
リフォームとは劣化した壁や床の傷などを新築の状態に近づける小規模な工事のことをいいます。リフォームは工事費が比較的安く、工事期間も短期間で完成します。一方で、リノベーションは間取りを変更したり、和室を洋室にしたり、キッチンカウンターを設置したり、新築当時よりも設備や機能を向上させる大規模な工事のことです。
リノベーションは基礎や構造部分は変えないため、建て替えよりも工事費用はかかりませんが、リフォームよりも大規模な改修ですので、工事期間が長く、工事費用も高くなります。広島市で希望するエリアにある中古住宅を購入し、家族が暮らしやすいようにリフォーム・リノベーションすれば、注文住宅のように理想の住環境になるのが大きなメリット。
住宅に対するこだわりは強く、工事に時間がかかってもいいから極力費用を押さえたい、という方には「中古住宅＋リフォーム（またはリノベ）」が最適な方法になります。
一般的に広島市で中古住宅を購入した後に大規模なリノベーションをするケースが多くみられます。家の性能を向上させれば、資産価値の下落も抑えられます。
広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションする費用
ここからは、広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションする費用相場をチェックしていきましょう。
▽一戸建て住宅のリノベーション費用相場
合計 約700万円～1,000万円台
・システムキッチン交換 約70万円
・ユニットバス交換 約80万円
・洗面台交換 約50万円
・トイレ交換 約30万円
・外壁のリノベーション費用相場
20,000万円/平方メートルあたり
・屋根のリノベーション費用相場
25,000円/平方メートルあたり
・断熱改修工事の費用相場
30,000円/一棟あたりの平方メートル
・スケルトンリフォーム
約2,000万円以上
部分的なリフォーム・リノべ（水回りの設備の交換、壁紙やフローリングの張替えなど）の場合は500万円以内、間取り変更を含めたリノベは800万円以内が相場です。
大規模な間取り変更と水回りの設備、内装のグレードを変える場合には800万円～1,000万円くらいの価格となります。
広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションする注意点
広島市で一戸建てを購入してリフォーム・リノベーションする際には以下の点に要注意です。
①工期が約3カ月〜6カ月くらいかかる場合がある
②耐震基準が定められた1981年6月より前に建てられた物件、建物の断熱性や耐震性が低い場合は、建物の躯体部分に補強工事が必要になる
③躯体を残して全ての設備・部材を取り払う「スケルトンリフォーム」の場合、建て替えと同じくらいの値段になる
広島市でリフォーム・リノベーション済みの一戸建てを購入する方法は？
広島市ですでにリフォーム・リノベーション済みの中古物件を購入する方法もあります。どちらの方が向いているかは物件購入者のこだわりポイントと予算によって異なります。
すでにリフォーム・リノベーション済みでも理想に近く、値段にも納得できれば満足度は高いでしょう。入居後に工事をする必要がなく工事の計画を立てる必要がないのもメリット。ただし、必ずしもリフォーム・リノベーション済みの中古住宅の方が値段が安い、というわけではなく、工事内容によってケース・バイ・ケースですので注意しましょう。
中古住宅を予算よりも安く購入できた場合は、その分リノベーションにお金をかけて、理想の暮らしを実現するのも素敵だと思います。ぜひ、ライフスタイルに合わせて不動産会社に相談してみましょう。
まとめ
リフォーム・リノベーションすること前提に広島市の中古住宅を購入したいとお考えの方は、地元で信頼と実績で選ばれている不動産会社「グッドトゥモロー」までご相談下さいませ。
おすすめの中古住宅や快適なリノベーション済みの物件など、ご希望に合わせて様々な物件をご紹介いたします。費用・住宅ローンのお悩み・お問い合わせもお気軽にどうぞ。
売買物件
-
- 価格
- 2,100万円
- 間取り
- 4LDKS
- 建物面積（m2）
- 115.10m²
- 敷地/土地面積
- 283.12m²
- 開口向き
- 南
- 駐車場
- あり
-
- 価格
- 2,190万円
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.64m²
- 管理費
- 6,200円
- 修繕積立金
- 8,600円
- 階数
- 3階
-
- 価格
- 680万円
- 土地面積（m2）
- 82.03m²
- 建物面積（延床）
- 88.66m²
- 満室想定家賃
- 117.6万円
- 表面利回り
- 17.294％
- 用途地域
- 第一種住居地域
-
- 価格
- 1,290万円
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 61.38m²
- 管理費
- 3,600円
- 修繕積立金
- 8,600円
- 階数
- 4階
-
- 価格
- 3,280万円
- 間取り
- 5LDK
- 専有面積
- 116.65m²
- 管理費
- 25,500円
- 修繕積立金
- 15,200円
- 階数
- 3階
-
- 価格
- 3,580万円
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積（m2）
- 107.85m²
- 敷地/土地面積
- 91.00m²
- 開口向き
- 北
- 駐車場
- あり
