市街化調整区域とは、都市計画法に基づき「市街化を抑制するための区域」として指定されたエリアのこと。 無秩序な開発を防ぎ、自然環境や農地を保全する目的で設定されており、原則として住宅や商業施設などの新たな建築行為は制限される。許可を得れば建築可能なケースもあるが、用途や条件が厳しく、一般的な宅地としての利用は難しい。不動産購入を検討する際、市街化調整区域は「価格が安い」点が魅力に見える一方、建築制限・再建築の可否・将来的な資産価値などを慎重に確認する必要がある。特にマイホーム用地を探す場合、建築許可の取得可否は重要な判断材料となる。市街化調整区域は、市街化区域と対になる概念であり、都市計画の方向性を理解するうえでも欠かせない用語。土地選びや不動産売買のリスクを避けるためにも、区域区分の違いを把握しておくことが重要だ。